Smiltenē šobrīd vēl neapbūvētajā pļavā starp Rīgas – Lazdu – Audēju ielu un Rīgas – Audēju – Raiņa ielu, iespējams, jau nākamajā gadā sliesies mazstāvu dzīvojamās mājas.
Smiltenē šobrīd vēl neapbūvētajā pļavā starp Rīgas – Lazdu – Audēju ielu un Rīgas – Audēju – Raiņa ielu, iespējams, jau nākamajā gadā sliesies mazstāvu dzīvojamās mājas.
Valkas rajona pašvaldību būvvalde izsludinājusi no 22. aprīļa līdz 22. maijam Smiltenes pilsētas domes ierosināto būvniecības ieceres publisko apspriešanu Smiltenes pilsētas teritorijas plānojuma perspektīvā zonējuma mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijai zemes gabaliem starp Rīgas – Lazdu – Audēju ielu un Rīgas – Audēju – Raiņa ielu. Zemes gabalu īpašnieks ir Smiltenes pilsētas dome.
Katastrofāli trūkst dzīvojamās platības
Apbūves noteikumos mazstāvu dzīvojamās teritorijas nozīmē zemes gabalus, kuru primārais zemes un būvju izmantošanas veids ir mazstāvu daudzdzīvokļu namu un rindu māju dzīvojamā apbūve, bet sekundārais — cita atļautā izmantošana.
Smiltenes pilsētas dome šādu savā īpašumā esošās zemes izmantošanas veidu izvēlējās, jo pilsētā katastrofāli trūkst dzīvojamās platības, skaidro Smiltenes pilsētas domes priekšsēdētājs Ainārs Mežulis. Viņš paredz, ka izsolē uz zemes nomu uzvarējušās firmas pirmās mājas varētu uzcelt jau nākamajā gadā.
Pašvaldība plāno sadalīt apbūvei paredzēto teritoriju četros vienādos gabalos un rīkot būvfirmām izsoli uz zemes nomu katram gabalam atsevišķi ar vienu mērķi — mazstāvu dzīvojamā apbūve. Zemesgabalu platība ir liela. Gabalam ar adresi Audēju iela 14 tie ir 32 897 kvadrātmetri, gabalam ar adresi Audēju iela 20 — 26 228 kvadrātmetri. Smiltenes domes priekšsēdētājs plāno, ka izsole varētu notikt šoruden, kad būs izstrādāts detaļplānojums.
Aicina sabiedrību izteikt viedokli
“Dosim iespēju pretendēt vairākām firmām,” informē Smiltenes pilsētas domes priekšsēdētājs. “No dizaina viedokļa būs interesantāk, jo tad visas mājas neizskatīsies pilnīgi vienādas. Neiesim ceļu, kad iedzīvotāji paši būvētu katrs savu māju, jo zinām, kā notiek individuālā būvniecība. To iesāk, nevar pabeigt, un tā tas var ieilgt gadiem. Ceram, ka izsolē uzvarējušās firmas ziemā sagatavos projekta dokumentāciju, pavasarī uzsāks būvdarbus un pirmās mājas nākamajā gadā jau varētu būt pabeigtas.”
Šajā gadījumā iedzīvotāji no izsolē uzvarējušās firmas pirks jau uzceltu māju. Maksāšanas veids varētu būt ilgtermiņa hipotekārais kredīts. Pašvaldības vadītājs norāda, ka katras mājas iedzīvotājs varēs privatizēt zemi zem ēkas. Ēkas īpašniekam uz zemi ir pirmpirkuma tiesības.
Par minēto būvniecības ieceri līdz šā gada 22. maijam savu viedokli rakstiski var izteikt ikviens interesents. Visas ieinteresētās personas ar jautājumiem un priekšlikumiem var vērsties Valkas rajona pašvaldību būvvaldē Valkā vai Smiltenes pilsētas domē katru darbadienu no pulksten 9.00 līdz 16.00. Pieņems un izskatīs tikai rakstiskus priekšlikumus, kas iesniegti līdz 22. maijam.
“Būvniecības ieceres apspriešanā cilvēks pasaka, vai viņš piekrīt šai idejai vai ne, un pamato savu viedokli. Svarīgi, lai cilvēki nebūtu vienaldzīgi, nepaliktu malā un izteiktu savu viedokli arī tad, ja tas ir pozitīvs,” aicina Smiltenes pilsētas domes priekšsēdētājs.
Būtiskas cenu izmaiņas mājokļu tirgū neprognozē
Minētā mazstāvu dzīvojamā apbūve būtu tikai viens no Smiltenē un tuvākajā apkārtnē plānotajiem rindu māju mikrociematiņiem. “Ziemeļlatvija” jau rakstīja, ka Rīgas firma “Enko” aptuveni vienu kilometru no Smiltenes pilsētas, Smiltenes pagasta teritorijā netālu no Kaikas ielas gala jau šogad plāno būvēt ģimeņu māju ciematu. Būvniecības pirmajā kārtā plānotas 14 jaunas gan vienstāva, gan divstāvu dzīvojamās mājas.
Ir vēl viens mazstāvu apbūves projekts Smiltenes pilsētas teritorijā. Par to “Ziemeļlatvija” informēs vēlāk, kad tiks nokārtota apbūvei paredzētā zemes īpašuma dokumentācija.
Ja Smiltenē intensīvi sāksies rindu māju būvniecība, tas tomēr būtiski neiespaidos privātmāju cenas nekustamā īpašuma tirgū pilsētā, domā nekustamā īpašuma vērtēšanas speciālists.
“Smiltenē ekonomiskā situācija ir ļoti laba. Cilvēki šeit meklē darbu un dzīvokli vai māju. Pašreiz Smiltenē nekustamā īpašuma tirgū pieprasījums pēc mājokļa pārsniedz piedāvājumu. Jau tagad dzīvokļu cenas Smiltenē ir līdzīgas kā Cēsīs vai Valmierā.
Taču, kaut arī Smiltenē mājokļu cenas ir ļoti augstas, tās vēl nav sasniegušas maksimālo līmeni, kas pietuvināts būvizmaksai. Tas varētu notikt tuvākajā laikā. Rindu māju būvniecība cenas individuālo māju tirgū Smiltenē, manuprāt, būtiski neietekmēs, jo labās ekonomiskās situācijas dēļ te dzīvesvietu meklē citu pilsētu vai pagastu iedzīvotāji. Ja Smiltenē atvērs jaunas ražotnes, ienācēju skaits kļūs vēl lielāks,” komentē nekustamā īpašuma vērtēšanas speciālists.
Piemēram, Smiltenē trīsistabu dzīvokļa vidējā cena ir 14 tūkstoši latu. Pilsētai tuvējā Silvā dzīvokļa cena svārstās no 10 līdz 14 tūkstošiem latu. Istabu skaitam pat nav lielas nozīmes. Speciālists piebilst, ka padomju laikos būvēto daudzdzīvokļu māju dzīvokļu cenu lejupslīdes tendenci varētu izraisīt tikai jaunu daudzdzīvokļu māju būve.
Privātmāju tirgū Smiltenē piedāvā agrāk būvētus mājokļus, kas savu laiku jau nokalpojuši un kuriem vajadzīga mūsdienu prasībām atbilstoša rekonstrukcija. Jaunbūvēto rindu māju cena tiek prognozēta augstāka nekā šo māju piedāvājuma cena.
