“Peldbaseina būvbedre” pārdota

Jau rakstījām, ka Smiltenes novada pašvaldība šovasar nekustamo īpašumu tirgū izlika bēdīgi slaveno “gadsimta būvi” Smiltenē, Kalēju ielā, – zemi un betonētu būvbedri, kur Igaunijas investori gribēja uzcelt peldbaseinu un piedāvāt vēl citus pakalpojumus.

Izsolē pieteicās tikai viens pretendents – uzņēmums SIA “Alfa projects”, nosolot pašvaldības īpašumu par 93 200 eiro.

Atklāšanu sola 2025. gadā

Izsoles sākumcena bija 93 000 eiro, izsoles solis – 200 eiro, informē Mārtiņš Ulāns, Smiltenes novada pašvaldības izpilddirektora vietnieks attīstības jautājumos.

Smiltenes novada pašvaldība rīkoja izsoli, kurā ar augšupejošu soli pārdeva šo nekustamo īpašumu Kalēju ielā 7 (zemes gabalu ar kopējo platību 4190 kvadrātmetri un nepabeigtu būvi) un nekustamo īpašumu Kalēju ielā 8 (zemes gabalu ar kopējo platību 1334 kvadrātmetri).

“Ziemeļlatvija” sazinājās ar “Alfa projects” vadību, noskaidrojot, ka šis uzņēmums ir nekustamā īpašuma attīstītājs un sadarbības partnerus piesaista gan iepriekš, gan arī projekta realizācijas laikā. Uzņēmumam jau ir ieceres, kā attīstīt tikko iegādāto īpašumu Smiltenē, taču detalizētākus plānus tas neatklāj, vien norāda, ka attīstības virziens varētu būt komercobjekts, kurā ir plaša spektra pakalpojumi, serviss un produktu tirdzniecība dažādās sfērās, it īpaši tajās, kurās Smiltenē ir brīva niša. Uz jautājumu, vai šajā objektā varētu atrasties arī lielveikals, saņēmām atbildi, – “jā, tā varētu būt”.

Uzsākot īpašuma attīstīšanu, SIA “Alfa projects”, pirmkārt, sola sakārtot šo teritoriju, kas ir bēdīgā stāvoklī, tik ļoti aizaugusi ar kokiem un krūmiem, ka jau atgādina mežu, otrkārt, izveidot šo vietu tādu, lai tā būtu interesanta, komfortabla un pieejama iedzīvotājiem, kur viņiem ir ērti un patīkami iegriezties un saņemt pakalpojumus.

Uzņēmuma pašreizējs plāns ir atvērt jaunizveidoto komercobjektu 2025. gada sākumā. Vai tas izdosies šajā termiņā, būšot atkarīgs arī no pašvaldības pretimnākšanas nepieciešamo dokumentu saskaņošanā. Jo atbalstošāka būs pašvaldība un nāks pretī investoram un attīstītājam, jo rezultāts būs kvalitatīvāks un ātrāks, uzsver SIA “Alfa projects”.

Cerēja uz vairākiem pretendentiem

Jau rakstījām, ka izsoles uzvarētājam būs jāievēro stingri nosacījumi, ko izvirzījusi Smiltenes novada pašvaldība.

Jaunbūvējamajam objektam Kalēju ielā 7 un 8 jābūt publiski pieejamam. Jebkurai darbībai šajā nekustamajā īpašumā jāatbilst Smiltenes novadā spēkā esošajam teritorijas plānojumam un būvniecības procesu reglamentējošajiem normatīvajiem aktiem.

Izsoles uzvarētājam būvprojekts Smiltenes novada būvvaldē jāiesniedz divu gadu laikā no dienas, kad īpašums ierakstīts zemesgrāmatā. No tās pašas dienas piecu gadu laikā jāuzbūvē un jānodod ekspluatācijā ēka. Kopējās investīcijas šajā objektā nedrīkst būt mazākas par vienu miljonu eiro. Ja šie un vēl citi nosacījumi netiek izpildīti, pašvaldība izmanto atpakaļpirkuma tiesības, kur atpakaļpirkuma maksa nepārsniedz 50 tūkstošus eiro.

Taujāts, kā vērtē izsoles rezultātus, Smiltenes novada pašvaldības domes priekšsēdētājs Edgars Avotiņš “Ziemeļlatvijai” atzīst, ka tikai viens pretendents nav labākais risinājums pašvaldībai, tas liedz iegūt pašvaldības budžetā pēc iespējas lielāku atsavināšanas summu.

“Taču acīmredzot izsoles nosacījumi varbūt ir bijuši pārāk nesasniedzami kādam citam pretendentam. Taču jebkurā gadījumā mums ir ļoti svarīgi, lai šis objekts, pirmkārt, tiktu sakārtots, otrkārt, lai ir investors vai komersants ar nopietnu plānu, ko tur tālāk darīt,” uzsver Edgars Avotiņš.

Šoreiz jāizdodas labāk!

Diemžēl savulaik vēl Smiltenes pilsētas domes līdzīgi sapņi pārsprāga kā ziepju burbulis. Atgādinām, ka Smiltenes pilsētas dome 2006. gada 31. oktobrī noslēdza nekustamā īpašuma pirkuma līgumu ar SIA “Waterland” un pārdeva šim uzņēmumam zemes gabalu ar kopējo platību 4190 kvadrātmetri un trīs būves Smiltenē, Kalēju ielā (bijušajā tirgus laukumā) par 57 500 latiem (81 815,13 eiro).

Toreiz SIA “Waterland” apņēmās un tai bija pienākums trīs gadu laikā (līdz 2009. gada 31. oktobrim) uzbūvēt un nodot ekspluatācijā ēku, kurā atradīsies centrālais peldbaseins, bērnu peldbaseins, trenažieru zāle, solārijs un atspirdzinošo dzērienu tirdzniecības vieta.

Smiltenes pilsētas domes noslēgtais līgums ar uzņēmumu SIA “Waterland”, pārdodot tai pašvaldībai piederošo zemi, izrādījās neveiksmīgs, investoru biznesa iecere neīstenojās. Pašvaldībai ilgi neizdevās vienoties ar jauno īpašnieku atpirkt atpakaļ šo nekustamo īpašumu par pieņemamu summu, līdz šī gada sākumā tika atrasts kompromiss.