Smiltenes pilsētas domei piederošajā īpašumā Dakteru ielā 2, kas pilsētā zināma kā nedzirdīgo māja Tepera ezera krastā, uzņēmums SIA “Mārtiņš VR” no Cēsīm būvēs viesnīcu un automašīnu stāvlaukumu.
Smiltenes pilsētas domei piederošajā īpašumā Dakteru ielā 2, kas pilsētā zināma kā nedzirdīgo māja Tepera ezera krastā, uzņēmums SIA “Mārtiņš VR” no Cēsīm būvēs viesnīcu un automašīnu stāvlaukumu. Biznesa projekts jāīsteno trīs gadu laikā.
Minētā firma bija vienīgā pretendente Smiltenes domes izsludinātajā konkursā par minētā īpašuma (zemes un ēkas) nomu ar apbūves tiesībām un investīcijām esošās apbūves rekonstrukcijai.
Izvirzīja stingras prasības
“Konkursā izvirzījām stingras prasības. Pieteicās tikai viens pretendents — Cēsu firma “Mārtiņš VR”, kura jau 10 gadus darbojas tūrisma jomā. Uzņēmums iesniedza visus vajadzīgos dokumentus. Tie atbilda konkursa nolikuma prasībām,” informē Smiltenes pilsētas domes priekšsēdētājs Ainārs Mežulis.
Uzņēmumam “Mārtiņš VR” Cēsīs pieder viesu nams “Mārtiņš”.
Konkursu pašvaldība rīkoja ar mērķi izraudzīties pilsētai visizdevīgāko nomnieku īpašumam Dakteru ielā 2, — tādu, kuram ir vismaz piecus gadus liela pieredze tūrisma pakalpojumu sniegšanas jomā un šādu objektu uzturēšanā. Pretendentam vajadzēja pierādīt, ka viņš ir finansiāli un organizatoriski spējīgs uzsākt un īstenot konkursam iesniegto piedāvājumu. Tas bija jādara, iesniedzot bankas garantijas, attīstības piedāvājumu, tai skaitā biznesa plānu turpmākajiem pieciem līdz 10 gadiem, grafiku, kas ietver objekta projektēšanas un būvniecības termiņu plānu, un citus dokumentus.
Smiltenes dome noteikusi, ka nomnieks minētajā īpašumā drīkstēs veidot tikai tūrisma un atpūtas kompleksu. Konkursā uzvarējušai firmai nekustamā īpašuma nomas tiesības piešķirs uz 12 gadiem. Pēc tam īpašumu var izpirkt.
Viesnīca jāpabeidz trijos gados
Pirmdien Smiltenes domes sēdē deputāti apstiprināja konkursa “Par nekustamā īpašuma Smiltenē, Dakteru ielā 2, nomu”. Viņi nolēma slēgt nomas līgumu ar SIA “Mārtiņš VR”. Tas jāizdara septiņu dienu laikā pēc lēmuma pieņemšanas.
Firma “Mārtiņš VR” par īpašuma nomu Smiltenes pilsētas domei mēnesī maksās 166 latus. Minētā nekustamā īpašuma tirgus vērtējums ir 33 tūkstoši latu.
SIA “Mārtiņš VR” pirmajā būvdarbu kārtā plāno ierīkot viesnīcu ar, maksimums, deviņiem numuriem un konferenču zāli, jo viens no plānotajiem darbības virzieniem būs konferenču tūrisms. Būs arī automašīnu stāvvieta. Vasarā varētu darboties āra kafejnīca. “Uzņēmējam viesnīca jāpabeidz trijos gados. Reāli varētu būt tā, ka viens gads aiziet projekta dokumentācijas sagatavošanai. Tā aizņem lielāku laiku nekā pati celtniecība, tam spilgts piemērs ir bērnudārza un peldbaseina projekti,” secina Smiltenes domes priekšsēdētājs. Viņš piebilst, ka uz Tepera ezera apsaimniekošanu nomas līgums neattiecas.
Īpašumu Dakteru ielā 2 līdz šim apsaimniekoja Latvijas Nedzirdīgo savienības Smiltenes biedrība. “Kad sāksies viesnīcas celtniecība, domāsim, kur viņiem ierādīt citas telpas. Ir vairāki varianti,” saka A. Mežulis.
Gribēja atpūtas un sporta kompleksu
“Tikai “plika” viesnīca tur nu gan nebija vajadzīga, ņemot vērā, ka tikai dažu simtu metru attālumā atrodas viesnīca “Park Hotel Brūzis”. Mani kā pilsētas iedzīvotāju, kura dzīvo šajā Smiltenes rajonā, tāds īpašuma izmantošanas variants galīgi neapmierina,” saka smilteniete Vita Cīrule. Viņa ar ģimeni dzīvo Dakteru ielā netālu no vietas, kur firma “Mārtiņš VR” būvēs viesnīcu.
Smiltenietei žēl, ka šajā vietā neveidos visiem pilsētas iedzīvotājiem pieejamu sporta un atpūtas kompleksu. Vieta tam ir ļoti piemērota, jo blakus atrodas hokeja un smilšu volejbola laukumi. Netālu ir stadions un tenisa korti. “To visu varēja attīstīt tālāk. Šajā pilsētas vietā ir ļoti labs sākums riteņbraukšanas celiņiem un slēpošanas trasēm, ko diemžēl pilsēta neattīsta, kaut gan varētu to darīt šajā pilsētas kūrorta daļā. Un, ja viesnīca paņems esošo stāvlaukumu, tad hokejistiem ziemā un atpūtniekiem vasarā nebūs kur likt savas automašīnas,” saka V. Cīrule.
Gandrīz blakus plānotajai viesnīcai dzīvo Juris Matvejs ar ģimeni. Viņu interesē firmas iesniegtais biznesa piedāvājums, būves tehniskais projekts un ģenerālais plāns. “Ja zinātu, kāda šī celtne izskatīsies un kādas izmaiņas tā ieviesīs ainavā, tad varētu spriest konkrētāk. Parasti viesnīcas ceļ pilsētas centrā, kur apkārt ir serviss. Ir aizdomas, vai ar laiku te būs tikai viesnīca. Tuvumā jau ir “Brūzis”. Jāņem vērā arī tas, ka tuvumā ir hokeja un volejbola laukumi. Vasarās pie Tepera līdz vēlam vakaram spēlē volejbolu un ir troksnis. Vai viesnīcas klienti ar to būs mierā?” spriež J. Matvejs.
Tā ir veselīga konkurence
Smiltenē Tepera ezera apkārtnē jau darbojas viesnīca “Park Hotel Brūzis”. Šajā apvidū ir viesnīca “Kalna ligzda” un lauku māja “Kalbakas”, kas arī piedāvā klientiem nakšņošanas iespējas. Pērn vasarā Smiltenē atvēra viesu namu “Meteorīts”. Plānots, ka drīz pilsētā cels peldbaseinu un jauniešu hosteli, un arī tur būs naktsmītnes. Viesi var apmesties arī viesību namā “Oāze”.
“Tā ir veselīga konkurence,” ziņu par vēl vienas viesnīcas būvi vērtē viesnīcas “Park Hotel Brūzis” vadītāja Vaira Štolcere. Šī viesnīca darbojas piecus gadus.
“Ja uzņēmējam ir pieredze šajā jomā un ja viņam pieder vairāki uzņēmumi, tad ir vieglāk, jo uzņēmumi var cits citu pabalstīt. Vieglāk ir koordinēt viesu plūsmu, piesaistīt līdzekļus, iegūt kredītus. Pieredze rāda, ka pilsētas viesiem nav kur palikt pa nakti tikai tad, ja Smiltenē vai tuvākajā apkārtnē notiek lieli pasākumi. Pārējās dienās noslogojums nav tik liels, lai viesnīca pietiekami strauji attīstītos un iegūtu līdzekļus, ko ieguldīt attīstībā,” secina V. Štolcere.
