Jauno Strenču pilsētas zemes vērtību zonējumu, kas stāsies spēkā ar 2006. gada 1. janvāri, izstrādāja LR Valsts zemes dienesta Vidzemes reģionālā nodaļa, izmantojot Strenču zemes ierīcības projektu.
Jauno Strenču pilsētas zemes vērtību zonējumu, kas stāsies spēkā ar 2006. gada 1. janvāri, izstrādāja LR Valsts zemes dienesta (VZD) Vidzemes reģionālā nodaļa, izmantojot Strenču zemes ierīcības projektu, VZD nodaļas sagatavoto zemes cenu karti, pašvaldības rīcībā esošo dokumentāciju par teritorijas apbūvi un to inženiertehnisko labiekārtojumu.
Zonējuma projekts sastāv no zemes vērtību zonējumu kartes, zonu zemes bāzes vērtību tabulas, zonējuma apraksta un zemes kadastrālo vērtību kopsummas izmaiņu prognozes.
Zemes vērtību zona ir nosacīti nemainīgu zemes vērtību veidojošu faktoru kopuma robežās noteiktā teritorija, kur zemes tirgus cenas attiecīgajiem nekustamā īpašuma lietošanas mērķiem ir vienādas vai savstarpēji salīdzināmas. Katram zemes lietošanas mērķim ir noteikta zonas ietvaros nemainīga paraugvērtība vienam kvadrātmetram zemes.
Pilsētu zemes vērtību zonu veidošanas galvenie kritēriji ir:
– novietojums pilsētā attiecībā pret tās centrālo daļu;
– inženiertehniskās un sociālās apkalpes infrastruktūras attīstības līmenis;
– teritorijas pievilcība;
– pilsētas attīstības plānojums.
Strenču pilsētā ir piecas zonas. Katras konkrētās zemes vērtību zonas raksturojums ir šāds:
1. zona.
Dominējošais veids — individuālā apbūve. Atrodas netālu no centra, pie Gaujas. Izteikta zaļā zona. Teritorija jaunai celtniecībai samērā ierobežota.
2. zona.
Dominējošais veids — komercdarbība. Daļējs inženierkomunikāciju nodrošinājums. Labs tirdzniecības pakalpojumu objektu tīkls. Iespēja daļējai apbūvei. Troksnis.
3. zona.
Dominējošais veids — ražošana.
4. zona.
Dominējošais veids — sabiedriskā apbūve un mežsaimniecībā izmantojamā zeme. Ir daļējs inženierkomunikāciju nodrošinājums. Tirdzniecības un pakalpojumu objektu tīkla nepilnības. Ir zaļā zona. Labas apbūves iespējas.
5. zona.
Dominējošais veids — individuālā apbūve. Nav inženierkomunikāciju nodrošinājuma. Lielas apbūves iespējas. No centra atdala dzelzceļš.
Zonu robežas ir šādas:
1. zona.
Gaujas iela, iekļaujot Gaujas ielu 6, Pulkveža Brieža iela, iekļaujot zemes vienības Pulkveža Brieža ielā 4, 6, 8, 10, Jāņa Ziemeļnieka ielā 1, Pulkveža Brieža ielā 2a, Beverīnas ielā 2, 4, 4a – Trikātas iela – Valkas iela – Ziedugravas iela – Peldu iela gar “Valsts mežu” robežu – Trikātas iela – gar pilsētas robežu līdz Gaujas ielai – Gaujas iela 6 (iekļaujot).
2. zona.
Rīgas iela, iekļaujot zemes vienību Rīgas ielā 35, – Pulkveža Brieža iela, neiekļaujot Pulkveža Brieža ielas 4, 6, 8, 10, Jāņa Ziemeļnieka 1, Pulkveža Brieža ielas 2a, Beverīnas ielas 2, 4, 4a zemes vienības – Trikātas iela – Rīgas – Valkas dzelzceļa līnijas posms – Strenču pilsētas robeža.
3. zona.
Rīgas iela, neiekļaujot zemes vienību Rīgas ielā 35, – Pulkveža Brieža iela, neiekļaujot Gaujas ielu 6, – Gaujas iela – Strenču pilsētas robeža.
4. zona.
Rīgas – Valkas dzelzceļa līnijas posms, iekļaujot zemes vienības Gaidu ielā 25, 27, Stacijas ēka – Trikātas iela –Valkas iela – Ziedugravas iela, Peldu iela gar “Valsts mežu” robežu – Trikātas iela – Strenču pilsētas robeža.
5. zona.
Rīgas – Valkas dzelzceļa līnijas posms, neiekļaujot zemes vienības Gaidu ielā 25, 27, Stacijas ēka – Strenču pilsētas robeža.
Ar nekustamā īpašuma nodokli apliekamo zemes vienību prognozētās kadastrālo vērtību kopsummas izmaiņas Strenču pilsētā pēc zemes vērtību zonējuma bāzes vērtību paraugvērtību spēkā stāšanās, salīdzinot ar 2004. gada kopsummu, Strenču pilsētas kadastrālo vērtību kopsummas pieaugums varētu būt aptuveni plus 140 procentu.
