Valkas novada pašvaldības nekustamā īpašuma apsaimniekotājus SIA “Valkas Namsaimnieks” var uzskatīt par daudzdzīvokļu dzīvojamo māju ar centrālo apkuri siltināšanas un atjaunošanas līderiem. Ja izdosies turpināt vēl šogad uzsākto dzīvojamo namu atjaunošanas procesu, tad Valkā būs renovēti ap 90 procentiem pašvaldības īpašumā esošo dzīvojamo māju.

SIA “Valkas Namsaimnieks” regulāri piedalās konkursā “Energoefektīvākā ēka Latvijā 2025”. To jau 15 gadus organizē Ekonomikas ministrija kampaņas “Dzīvo siltāk” ietvaros sadarbībā ar Klimata un enerģētikas ministriju un Latvijas Būvinženieru savienību. Aizvadītajā nedēļā notika konkursa noslēguma pasākums, kurā tika apbalvoti 2025. gada laureāti. Nominācijā “Energoefektīvākā atjaunotā daudzdzīvokļu ēka Latvijā 2025” godpilno 2. vietu ieguva daudzdzīvokļu māja Valkā, Semināra ielā 6. Lai īstenotu mājas atjaunošanu, nodibināja mājas iedzīvotāju biedrību “Semināra iela 6”. Būvdarbus veica vietējais uzņēmums SIA “Valkas būvnieks”.

Ekonomikas ministrijas Sabiedrisko attiecību nodaļa informē, ka šogad konkursā kopumā tika saņemti 36 ēku pieteikumi piecās kategorijās. Šovasar konkursa žūrija izvērtēja visus iesniegtos pieteikumus, kā arī veica konkursa otrajai kārtai izvirzīto ēku vērtēšanu klātienē.

SIA “Valkas Namsaimnieks” valdes loceklis Ivo Meļķis stāsta, ka daudzdzīvokļu ēka Semināra ielā 6 ekspluatācijā nodota pirms 65 gadiem ‒ 1960. gadā. Ēkas kopējā platība ir 457,9 kvadrātmetri, tai ir divi virszemes stāvi, viens pazemes stāvs un ēkā ir astoņi dzīvokļi. Ēkā ir centralizētā siltumapgāde.

“Māju Semināra ielā siltinājām līdzīgi kā Rīgas ielā 6A un 6B. Renovācijas laikā būvnieki izmantoja nedaudz biezāku – 30 milimetru ‒ akmens vati. Nosiltinājām pašu māju un jumtu. Nomainījām visas komunikācijas, atjaunojām pagraba stāvu. Tiem dzīvokļiem, kuriem nebija nomainīti vecie logi, tie tika nomainīti. Pēc renovācijas mājai ir zemi siltuma zudumi. Pirms renovācijas tā bija māja, kuras iedzīvotāji par saņemto siltumu maksāja ievērojamas naudas summas. Lai veiktu visus plānotos darbus, mājas iedzīvotāji kredītu maksās 15 gadus,” teic I. Meļķis.

Viņš skaidro, ka pēc mājas renovācijas siltuma regulēšana notiek atkarībā no gaisa temperatūras. Temperatūru pazemina naktī un regulē individuāli ar termoregulatoriem. Siltumenerģijas uzskaiti veic individuāli ar alokatoriem. Karstā ūdens sagatavošana notiek centralizēti siltuma mezglā. Veic vienotu uzskaiti kopā apkurei un karstā ūdens sagatavošanai. Pēc renovācijas regulāra skaitītāja rādījumu pārbaude palīdz novērtēt ūdens patēriņa efektivitāti. Daudzdzīvokļu dzīvojamajā ēkā tiek veikta uzstādīto ūdens patēriņa skaitītāju nolasīšana caur radiomoduli. Tas ir pieslēgts, nokonfigurēts un salāgots ar uzstādītajām radio antenām, lai nodrošinātu automatizētu rādījumu nolasīšanu. Tagad ir uzstādīti arī ūdens viedie skaitītāji un alokatori apkures patēriņa kontrolei.

Līdz ar apkures un ūdens viedo skaitītāju uzstādīšanu patēriņa kontrolei dzīvokļu īpašniekiem ir iespēja sekot līdzi saviem individuālajiem izdevumiem. Renovācijas rezultātā 2024./2025. gada apkures sezonā samazinājās apkures patēriņš no 188 līdz 44 kWh/m². Sasniegtais kopējās siltumenerģijas ietaupījums ir 71 procents.

Biedrības “Semināra iela 6” valdes priekšsēdētājs Salvis Stepiņš atzīst, ka pirms renovācijas māja bijusi drausmīgā stāvoklī – dzīvokļos ārsienas un stūri pelējuši, siltuma zudumi – milzīgi. Šīfera jumts savu laiku bija jau nokalpojis, kāpņu telpa nebija remontēta kopš mājas nodošanas ekspluatācijā. S. Stepiņš uzskata, ka nebija sarežģīti pārliecināt iedzīvotājus, kuri šaubījās par mājas renovācijas lietderīgumu. Pēc renovācijas iedzīvotāji katru mēnesi par patērēto siltumu kopā ar kredīta maksājumu maksā mazāk kā pirms renovācijas. Tas iedzīvotājos rada gandarījumu ne tikai par zemākiem komunālajiem maksājumiem, bet arī sakārtoto dzīves telpu.

S. Stepiņš slavē vietējos celtniekus no SIA “Valkas būvnieks”. Vīri strādājuši akurāti – ja dzīvokļos darbu laikā vajadzējis nobīdīt malā mēbeles, lai netraucē, pēc tam paši arī pārbīdījuši vietā. Pēc darbu veikšanas pēc sevis visu satīrījuši, iedzīvotājiem atstājot tīras telpas.

Atskatoties uz paveikto, I. Meļķis atzīst, ka, tikai pateicoties saliedētam komandas darbam, izdodas paveikt iesāktos māju siltināšanas ne būt ne vieglos projektus.

“Sadarbojoties ar māju vecākajiem, biedrības valdes priekšsēdētājiem, pašiem māju iedzīvotājiem, projektētājiem un būvuzraugiem, ir sasniedzams kaut kāds rezultāts,” uzskata I. Meļķis. Viņš nenoliedz, ka starp iedzīvotājiem ir arī daudz pretinieku, kuri iebilst pret mājas renovāciju, jo kopā ar komunālajiem maksājumiem daudzus gadus būs jāmaksā kredīts.

“Šādos gadījumos jautājam cilvēkiem, kādas ir alternatīvas. Vai tiešām nedarīt un gaidīt, kad būvniecības izmaksas sadārdzināsies vēl vairāk un pēc dažiem gadiem nebūs vairs tik izdevīgi noteikumi māju siltināšanai, kas tiek atjaunotas ar ALTUM līdzfinansējumu no Eiropas Savienības fondu resursiem. Ja mēs kā māju apsaimniekotāji zinām, ka mājas iedzīvotāji piekrituši mājas siltināšanai, lielus līdzekļus mājas uzturēšanai vairs neieguldām. Novēršam tikai avārijas un uzturam māju līdz brīdim, kad sāksies tās atjaunošanas darbi. Tas tiešām būtu neprāts, ja mēs tā nedarītu. Vēl jo vairāk tāpēc, ka gandrīz pusi remontdarbiem iztērētos līdzekļus varam atgūt atpakaļ. Var gadīties, ka pēc diviem trijiem gadiem iedzīvotājiem būs jāatmaksā visa mājas atjaunošanas darbos iztērētā nauda,” pieļauj I. Meļķis.

Domājot par turpmākajiem darbiem, divām daudzdzīvokļu mājām Valkā ‒ V. R. Zāmuela ielā 1 un Tālavas ielā 19 ‒ plānota mūsdienīga rekuperācijas sistēma. Par rekuperāciju sauc procesu, kurā tiek atgūts un atkārtoti izmantots siltums, kas citādi tiktu zaudēts. Ventilācijas sistēmās ar rekuperāciju atgūtais siltums no izplūstošā gaisa tiek izmantots, lai sasildītu vai atdzesētu ieplūstošo svaigo āra gaisu, tādējādi uzlabojot ēkas energoefektivitāti un samazinot apkures vai dzesēšanas izmaksas.

I. Meļķis skaidro, ka no mājas dzīvokļiem tiks savākts siltais gaiss. Tas tiks ievadīts ventilācijas sistēmā, lai atkārtoti varētu saražot siltumu. Abām šīm mājām ir paredzēts uzstādīt saules paneļus, kas saražos elektroenerģiju, lai darbinātu mājās uzstādītās iekārtas. Savukārt mājām Varoņu ielā 40 un Tirgus ielā 12 siltināšana paredzēta ar koka paneļiem.

“Esam starp desmit mājām Latvijā, kuri iesnieguši divu māju siltināšanu ar šiem koka paneļiem,” atklāj I. Meļķis.

Uzsākot šo māju renovāciju, “Ziemeļlatvija” turpinās sniegt informāciju laikraksta slejās.

UZZIŅAI

SIA “Valkas Namsaimnieks” 2025. gadā uzsāktā un vēl plānoto daudzdzīvokļu māju renovācija pēc iedzīvotāju gala balsojuma:

Valkā

Rūjienas ielā 8,
Ausekļa ielā 50,
Ausekļa ielā 52,
Voldemāra Roberta Zāmuela
ielā 1,
V. R. Zāmuela ielā 3,
Ausekļa ielā 28,
Tālavas ielā 3,
Tālavas ielā 19,
Raiņa ielā 12,
Raiņa ielā 14,
Viestura ielā 3,
Tirgus ielā 12,
Rīgas ielā 8,
Varoņu ielā 36,
Varoņu ielā 40;

Valkas pagastā
Sēļos
mājas 20 un mājas 22 iedzīvotāji
izteikuši vēlmi uzsākt māju
renovācijas procesu.

#SIF_MAF2025

Mediju atbalsta fonda ieguldījums no Latvijas valsts budžeta līdzekļiem. Par raksta saturu atbild “Ziemeļlatvija”.